ТЕТИС
Индустриальная
недвижимость

Инвестиции в арендный бизнес
с надежным партнером
Листинг на Мосбирже
ISIN RU000A109NL5
ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ
> 24%
Прогнозируемая доходность
Ежеквартальные выплаты
c 2026 года
Срок действия стратегии
до 2034 года
Как формируется доход
>24% гг.
12.5% гг.
Доход от арендного потока. Ежеквартальные
выплаты.
Прогнозируемая* средняя доходность
от арендных платежей, ежеквартальные выплаты
Доход от роста стоимости актива.
Прогнозируемая* средняя доходность от роста
стоимости актива
12.5% гг.
* Прогнозируемая доходность означает потенциальный уровень дохода в случае приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда. Достижение прогнозируемой доходности по инвестиционным паям их владельцам и потенциальным приобретателям не гарантируется и не обещается.
Целевые активы
Промышленный парк Сенькино
Light Industrial
Современные универсальные
производственно-складские помещения
небольшой площади, объединяющие
в себе склад, производство и шоурум
в едином пространстве.
Площадь объекта
581,74 м²
Ввод в эксплуатацию
Введен
Локация
Новая Москва
Транспортная доступность
ЦКАД, Калужское ш.
Девелопер генподрядчик
PARAMETR
Условия договора аренды
Нерасторгаемый договор,
срок 5 лет, ежегодная
индексация не мене 10%
Почему Light Industrial
Импортозамещение
Мощный драйвер спроса на современные производственные площади малого формата.
Стабильность
Сохранение высокого спроса в долгосрочной перспективе.
Дефицит
Структурный дефицит качественных площадей вблизи крупных агломераций.
Рынок аренды
Практически полное отсутствие прямой аренды от девелоперов — конкурентная ниша.
Развитие рынка Light Industrial
Динамика прироста нового строительства, тыс. м²
Заявленный объем
ввода в 2026 г
Объем ввода в 1
квартале 2026 г.
Объем рынка
Планируемый объем рынка
Объем ввода
Заявленный объем ввода
Источник: Ре-цифра, подготовлено для аналитики АЭРН. Итоги 1 квартала 2026 года в сегменте недвижимости Light Industrial Московского региона
1.14 млн м²
Общий объем рынка по итогам I квартала 2026 года
6%
Фактический объем введенных площадей от заявленного объема ввода в 2026 году
Спрос и конкуренция
Замедление темпов ввода новых площадей создаст структурное ограничение предложения. Дисбаланс между спросом и предложением окажет поддерживающее влияние на арендные ставки.
Благоприятная конъюнктура
для входа
Арендные ставки стабилизировались на
исторических максимумах
Ставка аренды в одноэтажных light
industrial класса А, руб./кв.м/год
Цена продажи в одноэтажных
light industrial класса А, руб. /кв.м
Инвестиционный тезис
56%
Клиентов переезжают в Light
Industrial в связи с развитием бизнеса*
40%
Резидентов промзон Москвы
готовы к переезду в Light Industrial
Долгосрочными драйверами роста спроса на площади Light Industrial являются импортозамещение и Московская программа комплексного развития территорий (КРТ).
Рынок прямой аренды объектов LI от девелоперов фактически отсутствует, что благоприятно для инвесторов, формирующих предложение для растущего спроса со стороны арендаторов.
** Данные статистики обращений компании Parametr
*** Исследование компании Parametr резидентов промзон Москвы, весна 2023
УК ТЕТИС Кэпитал одна из
лидеров среди независимых
компаний по управлению
активами в России
УК ТЕТИС Кэпитал основана в 2010 году и 15 лет сохраняет статус частной и независимой компании. Предоставляет финансовые услуги институциональным инвесторам, в том числе негосударственным пенсионным фондам, страховым компаниям, банкам, а также корпоративным и частным клиентам.
47 фондов
Для частных и институциональных инвестороы
2010
год основания
А-|ru.am|
рейтинг надежности и качества услуг от Национального рейтингового агентства
№ 21-000- 00810
Лицензия Банка России
Команда
Александр Воронков
Генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал
Обладает широкой экспертизой и более чем 25-летним опытом работы в инвестициях в различных сегментах. Является экспертом в области создания и управления объектами ЗПИФ. Окончил Финансовую академию при Правительстве РФ. Является генеральным директором и бенефициаром УК ТЕТИС Кэпитал.
Ольга Селюгина
Инвестиционный директор
Имеет более чем 20-летний опыт в инвестиционно-банковском бизнесе: 45 млрд руб. привлеченного финансирования, структурирование M&A сделок, IPO на MOEX, LSE, HKSE, создание альтернативных инвестиционных продуктов. Степень магистра Вестминстерского университета (Великобритания) и института CERAM (Франция).
Андрей Ощепков
Инвестиционный директор
Обладает многолетним опытом в сфере управления крупным частным капиталом. Имеет широкую экспертизу в области финансового анализа и структурирования инвестиционных продуктов и услуг. До прихода в УК ТЕТИС Кэпитал занимался развитием Private Banking Банка "ФК Открытие". Окончил бакалавриат и магистратуру НИУ ВШЭ.
Контакты
Сайт:
www.tetis-capital.ru
Адрес:
129090, Москва,
Ботанический пер., д. 5
Телефон:
+7 495 725-25-99
Email:
mail@tetis-capital.ru

Остались вопросы?
Напишите нам